夏蓉里小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 夏蓉里位于昆明市西山区西园路51号，属于金碧板块。小区由青岛鸿升领航置业有限公司投资开发，于2005年竣工，小区总建筑面积1558000㎡，总占地面积820000㎡，共有34栋楼，共2016户，容积率为1.9，楼间距开阔，绿化率为45％，小区拥有舒适的生活环境。
小区优缺点
优点- 小区距离东陆桥西园路公交站150米，居民乘坐公交出行十分方便
- 小区距离武警云南省公安边防总队医院350米，方便居民看病就医
- 小区内自带阅览图书室，便于居民业余时间读书学习
缺点- 小区停车位不足，居民停车很不方便
- 小区部分户型设计较不合理，采光效果不佳
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
249个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线市体育馆地铁站1.8公里，距离梁家河地铁站1.8公里，距离潘家湾地铁站2.1公里，距离西苑公交站2.4公里，居民可以乘坐地铁出行。
公交：小区距离东陆桥西园路公交站150米，距离卢家营公交站150米，距离广宁路口公交站200米，距离东陆桥西华北路公交站200米，途径线路有4路、51路、75路、80路、c142路、233路等，居民乘坐公交出行十分方便。
3、小区距离杭瑞高速300米，距离西园路200米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.0
117个
附近幼儿园
51个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育资源齐全，有昆明学院、昆明市西山区西华小学、西华小区双语幼儿园等。
1、昆明学院距小区250米，是目前云南省学科门类最齐全的本科院校。
2、昆明市西山区西华小学距小区150米，是一所“特色突出、质量稳定”的昆明市优级学校。
3、西华小区双语幼儿园距小区100米，硬件设施齐全，办学理念先进。
居住品质
8.1 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为45％，绿化率较高。道路两旁种植了树木和灌木丛，还有紫藤花，在一片绿色中增添了一份浪漫的紫色。草坪中隐隐约约透着点点红花，为小区的环境增添了一点活力和生机。小区中央有一个小水池，碧绿的水面映照着蓝天白云，为炎热的夏天带来了一丝清凉。
建筑特色
小区建筑风格是现代中式建筑风格，整体以米白色为主，顶部配以深红色的尖顶装饰，简洁、大方，又突出端庄、高雅的风范。外立面是涂料，整体维护的一般，老旧的现象比较严重，但没有脱落和裂痕的情况出现。
楼栋分布
小区总建筑面积1558000㎡，总占地面积820000㎡，共有34栋楼，共2016户，层数为7层，容积率为1.9，楼间距开阔。小区户型有二居户型37㎡-74㎡，三居户型80㎡-110㎡，四居户型104㎡-120㎡，六居户型700㎡。
出入口
小区有三个主要出入口，分别在西北侧、北侧和东侧。西北门靠近西园路，北门靠近西华北路，东门对面就是武警云南省公安边防总队医院，方便居民看病就医。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 721户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区内有两个老年健身活动中心和篮球场，健身器材齐全，方便居民运动健身。还有棋牌室和阅览室，可供居民在茶余饭后休闲和读书学习。小区内垃圾箱间距合理，方便居民倒垃圾。小区内有昆明市西山区西华小学，有学龄儿童可以选择到此地入学。
物业服务
小区物业服务质量一般，公共设施维护的不到位，有老化的现象。小区每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收，垃圾清理及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。楼道内有乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口设有保安值班室，保安会按照固定路线进行巡逻，并对可疑情况做出预警，能够随时保障居民安全。每个单元门都设有门禁系统，住户需刷卡进入，外来访客需要业主同意才能进入。为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为广安物业管理有限公司，办公地点在昆明市盘龙区东华小区稻香里13号3楼，联系电话为0871-4156642。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
200个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有大观商业城、中央商业广场、益家人超市等。
1、大观商业城距小区2公里，是昆明商业地产的黄金宝地，方便居民逛街购物。
2、中央商业广场距小区2.2公里，商品品种齐全，方便居民购物。
3、益家人超市距小区750米，方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有成都军区昆明总医院、武警云南省公安边防总队医院、昆明首康医院等。
1、成都军区昆明总医院距小区800米，是西南地区规模最大、等级最高的战区中医院。
2、武警云南省公安边防总队医院距小区350米，是一所集医疗、预防、保健、科研、康复和健康享受为一体的现代化新型医院。
3、昆明首康医院距小区800米，是一所集临床、科研、预防、检测、康复为一体的现代化、专业化、权威性特色研究院。
生活服务
小区周边生活服务资源齐全，有交通银行、中国电信天翼、西华农贸市场等。
1、交通银行距小区100米，方便居民储蓄和办理银行业务。
2、中国电信天翼距小区100米，方便居民办理电信业务。
3、西华农贸市场距小区150米，方便居民购买生鲜蔬果。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有西华园、大观公园、五家堆湿地公园等。
1、西华园距小区800米，是以观赏花卉为主的植物专类花园。
2、大观公园距小区1.3公里，是国家4A景区，居民可以散步前往参观。
3、五家堆湿地公园距小区1.2公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源鞥福，有东陆体育活动中心、优北町西点店、阳光足道馆等。
1、东陆体育活动中心距小区400米，设备齐全，居民可以到这里运动。
2、优北町西点店距小区1公里，价格公道，甜品美味。
3、阳光足道馆距小区700米，环境干净，居民可以到这里放松身心。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区是学区房，有昆明市西山区西华小学和西华小区双语幼儿园两所学校在小区内，而且小区周边配套资源比较齐全，有武警云南省公安边防总队医院距小区350米、大观商业城距小区2公里，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便，而且生活和购物需求都能满足。
卖房建议
小区内有昆明市西山区西华小学和西华小区双语幼儿园两所学校，而且小区周边配套资源比较齐全，有武警云南省公安边防总队医院距小区350米，大观商业城距小区2公里，所以成为有学龄儿童的家庭的青睐。但小区房龄较老，有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，以促进交易。
租房建议
小区1公里有钻石广场、恒丰大厦、云南工商大厦、云卢大厦等多家写字楼，且小区距离东陆桥西园路公交站150米，距离卢家营公交站150米，距离广宁路口公交站200米，公共交通比较方便，建议在附近写字楼上班的年轻白领可以在本小区租住，距离上班的地方近可以节省在路上的时间。
出租
小区1公里有钻石广场、恒丰大厦、云卢大厦等多家写字楼，且小区距离东陆桥西园路公交站150米，距离卢家营公交站150米，距离广宁路口公交站200米，公共交通比较方便，能够吸引在附近上班的年轻白领来此租房，但小区物业管理一般，而且小区户型不是很周正，采光较一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.5 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内有昆明市西山区西华小学和西华小区双语幼儿园两所学校，家中有幼儿和有学龄儿童的家庭接送孩子上学十分方便。小区绿化率为45％，植被多，空气清新，容积率为1.9，楼间距开阔，生活环境较为优越。小区内还有阅览室方便居民读书学习，是一个生活气息很浓郁的小区。
业主特征
小区周边配套资源比较齐全，尤其是教育资源，小区内有昆明市西山区西华小学和西华小区双语幼儿园，而且小区内有两个老年健身中心，还有武警云南省公安边防总队医院距小区350米，方便老年人运动健身和就医，所以小区住户多是三代之家，年龄范围较广，邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区租住多于自住，租户多是在附近写字楼上班的白领。选择该小区的原因有：1、小区1公里有钻石广场、恒丰大厦、云南工商大厦、云卢大厦等多家写字楼，距离上班单位近，通勤时间短。2、小区周边生活配套资源比较齐全，有昆明市西山区西华小学、武警云南省公安边防总队医院、大观商业城等，生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费