京科苑解读
郭金武
2017-10-12
特色
【轨道交通】京科苑昌平地铁东关站南部，步行至地铁1000米即到，公交路线发达：专106,885,326等。
【小区户型】京科苑户型主打2-3居户型，十三陵特区有一栋电梯楼，有少量复式户型，户型南北通透居多，少量南向户型。
【生活配套】小区到悦荟商场万科500米，超市300米，公交站200米，出来小区就有公交。
【房屋品质】房子建于1994年—2007年，少量是砖混，大部分是钢混，房子质量非常好。
不足
小区整体年龄老，建房年代集中在98年左右。
申成涛
2019-01-24
特色
【小区户型】该小区大户型多，多层板楼，楼间距30米，采光好，没有遮挡
不足
该小区没有公交车，离地铁1500米远。
邓国港
2018-09-08
易合房产
特色
【小区户型】小区一共72栋楼，21号院共14栋楼，靠近昌平五中，小户型居多，有40多平的一居室，60，70平两居
不足
小区绿化少，板楼没有电梯。
田继明
2018-05-16
福瑞置地
特色
【小区户型】小区主要是两居室和三居室，只有70号楼带电梯。
【小区设施】小区内车位1比1，都是地上车位
【房屋品质】1到15号楼是砖混结构，93年建成，其他都是钢混结构，是95年到2000你那建成，房屋质量很好。
不足
整体房龄比较老，绿化少。
吕凤娇
2018-05-30
特色
【小区户型】小区主打户型两居和三居室，面积85到126平米，以南北通透户型为主，特区有一栋电梯，有少量复试
【房屋品质】小区建于1994年—2007年，有砖混和钢混的，但大部分是钢混结构，房子质量非常好
不足
小区租户较多比例在50%，绿化不足，停车位紧张，还不到1:1
张继彬
2018-11-21
特色
【小区户型】小区有一居室 两居室 三居室 已60至90两居室户型为主
不足
小区位于昌平中心位置 租户较多
肖光
2018-06-02
特色
【轨道交通】出小区150米有公交昌1，昌2,845,870等多路公交到达德胜门
【小区户型】小区为6层板楼，64平两居，142平三居南北通透户型，只有一栋楼有电梯，少量复试，楼距20米采光足
【生活配套】出小区360米就是万科广场，西北角酒是世纪华联超市，距昌平区医院1000米，购物就医很方便
不足
小区容积率还不到1，绿化不足15%停车位紧张
刘清智
2018-05-11
特色
【小区户型】板楼; 塔楼; 多层; 高层，两居室，三居室都有，主推2居室，南北朝向户型
【生活配套】京科苑西门出发沿振兴路向西步行340米右转进入富康路，向北步行500米到达中国建设银行
不足
小区私家车较多 车位比较紧张
饶健
2018-04-27
特色
【轨道交通】出小区北门左转100米有845路，870路等多路公交车直达北京德胜门
【小区户型】小区楼间距大，采光好，主推100平米左右的大两居
【生活配套】小区北门往西走150米即是万科悦荟城，商超娱乐一体。步行到昌平中医院400米远
不足
小区属于1990年建造房子，相对来说房龄有点老
账号已注销
2018-07-30
特色
【生活配套】距离附近的公园1公里，距离附近的医院1公里。距离附的市场或大中型超市步行500米
不足
绿化覆盖率低，没有什么绿地
郭付亮
2018-09-15
盛世恒鑫
特色
【小区户型】小区是由6层板楼组成，楼间距80米左右，采光还是可以的
不足
小区比较大绿化不是太好
账号已注销
2018-06-28
特色
【小区户型】京科苑小区分为多个区域 社区较为广阔户型多样 多为6层板楼 主力户型 刚需小户型50-90平米两居室
不足
小区房龄差异大 群体较大 租住群体较多 车位紧张 绿化较少
张青
2018-04-03
特色
【生活配套】小区门口每天早上都有集市，东侧200米就是昌盛园的商圈了。西侧300米是昌平中医医院，万科商圈。
不足
小区的每栋楼层坐落比较杂乱，交通配套不是很完善，适合自驾。
杨利兵
2018-05-02
特色
【小区户型】60-160平米的，主推是南北通透的两居室
【小区设施】南门入口处有健身设施，小区中心有超市，菜市场，足不出小区生活便利
不足
小区绿化不是很高，车位下班晚的话不是很充足
账号已注销
2018-04-28
特色
【小区户型】小区共有72栋楼！主推南北通透2居室户型，1-15号楼是京科苑21号院的 ，41-58属于创时园复式
【其他描述】物业费为0.8元/平米/月！
【房屋品质】小区内1-15号楼是1993年竣工，全部为砖混结构，其余都是1994年后的房子，为钢混结构！
不足
楼龄较老，二手房装修普遍老旧！
谢利爽
2017-04-17
特色
【轨道交通】科苑昌平地铁东关站南部，步行至地铁1000米即到，公交路线发达：专106/885/326等
【小区户型】京科苑：户型主打2-3居户型，特区有一栋电梯楼，有少量复式户型，户型南北通透较多，少量南向户型。
【其他描述】小区居民本地人占比50%，小区租房比例较高，本地居民多为企事业单位退休干部，整体居民素质较高。
【生活配套】小区到悦荟商场万科500米，超市300米。公交站200米，出来小区就有公交。
不足
小区整体房龄老，建房年代集中在98年左右，小区绿化率很低，物业管理不完善。
朱振乾
2018-05-18
大成致远
特色
【小区户型】小区共70余栋楼，主推大户型，130平左右三室两卫房源，适合改善需求
不足
地上车辆随便乱停乱放 有待物业调整改善
史雅东
2017-07-13
易合房产
特色
【小区户型】京科苑小区共72栋楼，多为6层板楼，主打户型为小2居以及大3居，楼间距50米左右
【生活配套】小区西侧500米到达悦荟万科城，北侧有物美超市，往西步行1000米，有昌平中医院
不足
社区比较大，进出口比较多，绿化率低，老旧设施
李伟宾
2017-03-24
特色
【轨道交通】昌平线地铁昌平东关站1.5公里 昌平站2公里 公交三站地
【小区户型】始建于1993年 2003年左右全部竣工 南北通透户型为主 面积80-130平米
【小区设施】小区都是地上车位 车位充足 比例1：1
【生活配套】商场：世纪联华（200米） 馨馨超市 医院：昌平中医医院（800米）、化工大*医院（1000米）
不足
小区只有一栋楼有电梯 其余楼都没有电梯 小区绿化面积少
朱怀德
2017-01-12
特色
【轨道交通】京科苑昌平地铁东关站南邵，步行至地铁1000米即到，公交路线发达：专106，,85,326等
【小区户型】京科苑户型主打2-3居户型，十三陵特区有一栋电梯楼，有少量复式户型，户型南北通透较多，少量南向户型。
【生活配套】小区到悦荟广场万科500米，超市300米，公交站200米，出来小区就有公交
【房屋品质】北京科技开发有限公司开发商，房子是钢混结构。
不足
小区绿化率相对较少，整体相对成熟。