海伦堡大城小院(一期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 海伦堡大城小院，别名大城小院，位于安宁区太平板块，小区于2020年竣工，房龄较新，由云南锡合房地产开发有限公司开发，小区共有13栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1.8，小区户型面积有97㎡-168㎡左右的3居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离昆安高速约4.6km，距离较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
7.2 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约693m有万辉星城公交站，本站停靠安宁36路、安宁太平新城9路公交车；距离小区约864m有新昆华医院公交站，本站停靠安宁36路、安宁37路、安宁太平新城10路等公交车；距离小区约1km有马村公交站，本站停靠安宁36路、安宁太平新城5路、安宁太平新城9路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约4.6km有昆安高速，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.0
初中
6.5
9个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约392m有太平新城幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约2.5km有安宁市太平镇妥乐小学，是一所私立小学；距离小区约1.2km有四川师范大学附属昆明实验学校(安宁校区)，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.3
停车便捷
9.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区道路两旁种植着各类花草树木，修剪比较精致，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有广场，广场周围有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此处健身娱乐，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1.8，小区户型面积有97㎡-168㎡左右的3居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于昆明市安宁市云锡奥城，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 931户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁；物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用；业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全，外来人员进入小区要进行实名登记；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明海伦堡物业服务有限公司安宁分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1832车位
车位比
- 1:1.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约532m有宏谦商业中心，居民逛街购物比较方便；距离小区约34m有惠多多超市，居民日常采购比较方便；距离小区约90m有太阳城，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1km有云南省第一人民医院新昆华医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约230m有安宁邓朝云诊所原冯继伟诊所(蜂毒疗法门诊)，方便居民感冒时就诊；距离小区约222m有吉康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约482m有太平新城农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约289m有云南安宁稠州村镇银行(太平支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约438m有中国电信(蓝山郡营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约866m有戴维量贩KTV(奥莱店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约258m有帕沃健身(太平店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择97㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择168㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与他人合租97㎡左右的3居室，均摊房租，减轻日常生活开支；如果是有孩子的家庭，可以选择整租168㎡左右的5居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户以自住为主，流动性较小，小区三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子，小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费