昆明理工大学新迎校区家属院小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 昆明理工大学新迎校区家属院位于盘龙区域新迎片区板块，小区于2000年竣工，房龄较老；小区由多层住宅组建而成，一共有48栋楼，部分楼栋有电梯；该小区的房屋质量较好，少有顶楼漏水的情况；小区有2-4居室，面积在44㎡-128㎡左右，适合人群较广泛。
小区优缺点
优点- 距离小区约537m有七彩METOWN购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区距离昆明市延安医院约1km，方便居民看病。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
329米
步行至地铁
216个
附近公交站
6个
附近地铁站
白龙路地铁站距离小区约524m，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
席子营社区公交站距离小区381m左右，该站停靠25路、79路等公交车，居民乘坐公交车出行较为方便。
小区距离新兴路约76m，居民自驾出行比较方便。
总体而言，小区周边交通便利，居民出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于59%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.3
初中
8.7
134个
附近幼儿园
46个
附近小学
47个
附近初中
距离小区250m左右有昆明理工大学-新迎校区幼儿园，该园是一所一级二等幼儿园。
距离小区529m左右有盘龙区桃源小学，该小学是一所公办学校。
距离小区611m左右有昆明市盘龙区新迎中学(二部)，该学校是一所公办学校。
小区周边教育资源较为丰富，学生上学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区植被丰富，道路两边有各类树木，植被颇有层次感，园林观感舒适，树木枝繁叶茂，环境干净整洁，道路没有明显垃圾，营造了舒适温馨的生活环境。小区内建有运动场所和健身器材，是老年人和小孩休闲娱乐的主要场所。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，水洗石外墙居多，部分楼栋是外红砖房；小区楼龄较老，楼栋外立面不太美观，还有老化的情况。
楼栋分布
小区由多层住宅组建而成，一共有48栋楼；小区有2-4居室，面积在44㎡-128㎡左右。
出入口
小区的西北门在环城东路50号，人车均可通行，西南门在新兴路6-9号东南约60m，人车均可通行，停车场在47幢楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2268户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材。
物业服务
物业人员会定期修剪绿植，定期检查维修健身器材，目前没有明显损坏的情况。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区内监控设施完善，监控范围较广，实时监控小区内部情况。安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。
物业信息
物业信息
- 业主自营
物业费用
车位
- 共399车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.8 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
6个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约537m有七彩METOWN购物中心，是一家购物中心，居民逛街购物比较方便。
距离小区约773m有沃尔玛(新迎店)，超市货品齐全，居民日常采购比较方便。
距离小区约391m有宣威杀猪饭(新兴店)，是一家中餐馆，居民可到此吃饭。
医疗资源
小区距离昆明市延安医院约1km，该医院为三级甲等医院，居民看病比较方便。
距离小区约381m为贞和中医，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
距离小区约47m是一心堂药房(昆明新兴路店)，药店的药品齐全，方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区约633m是昆明东华新迎农贸市场，市场菜品新鲜，居民日常买菜比较方便。
距离小区约414m为招商银行24小时自助银行(穿金路)，距离小区约421m为兴业银行(七彩俊园社区支行)，居民办理银行业务比较便利。
公共资源
席子营小游园距离小区约320m，该公园环境较好，是居民日常休闲的好去处。
席子营社区-图书室距离小区约176m，图书馆内比较安静，居民空闲时间可以来此阅读。
休闲娱乐
距离小区约194m为美时健身，居民闲暇时间可以来此运动健身，放松身心。
距离小区约141m有靓莉美容冠，爱美的女生可到此做保养。
距离小区约552m有温莎ktv(北环店)，居民可到此休闲娱乐，缓解工作压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择44㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于改善置业型人群，建议选择128㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的卧室，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的人群来说，可以选择44㎡左右的2居室，户型面积较小，租金较低，也可和人合租，分摊房租；建议有子女和老人的家庭，可以考虑整租128㎡左右的3居室，居住空间相对较大，可以留给孩子和老人独立的生活空间。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便；小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区居民彼此熟悉，老年人会经常带孩子在小区内玩耍活动，邻里关系和睦，社区氛围较好，居住体验感较好。
业主特征
小区大多数都是自住居民，自住居民三代同堂较多，大部分都是老人帮忙照顾小孩，邻里关系和谐；小区还有较多退休的老人，居民的素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费